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限不限购谁说了算?南京天价法拍房牵出半年悬案

发布日期:2019-10-23 17:53   来源:未知   阅读:

  此前一直是没有购房资格的买房者“曲线如宁”的一个方式,但是半年前的两个文件却使法拍房限购与否成了谜团。

  这套法拍房一经公示就受到许多买房人的关注,25630 次围观此次拍卖,最终有41人报名,经过167次的竞买,最终Q1451号竞买人王运凤成功竞得,总价468.7万元,成交价单价5.1万/㎡。

  房源来历:该套房源属于205年12月底鲁能公馆首开房源,当时均价29000元/㎡,总价约266万,精装交付。

  通过司法拍卖取得的不动产,需在取得不动产权证书满三年后,方可办理转让合同备案和登记手续,该套房源的交付日期为明年的6月,也就是至少到2021年9月份能够转让。

  根据相关网站的数据,鲁能公馆目前的二手房价格为46753元/㎡,而该套房的成交价单价5.1万/㎡,也就是说新拍出的这套房源比二手房还倒挂了4000元/㎡多。

  一般的法拍房,成交价格会比二手房价格低,但河西南就是例外。小编做了该套房源相关数据统计,得出法拍房二手房项目二手房价板块新房的结果,也就是说这套房子的成交价格大于板块任何的房源均价,但相比均价5万/㎡的二手房价格仅多了1000元/㎡,属于合理范围内。

  法拍房最大的优势就是低于二手房价格,一般以评估价的8折为底价竞拍,这次鲁能公馆的房源起拍价格255.7万,也就是说总评估价为320万左右,单价与板块新房价格基本一样,在3.5万/㎡左右。

  河西南倒挂明显,而且新房不好买,以板块新房均价来估价,最终成交价格失去法拍房价格优势,也属正常。

  鲁能公馆的全部住宅房源已经售完,想要买项目的住宅,有二手房、退房、法拍房等几种途径,二手房、退房房源大家比较熟悉,法拍房是不是一个值得尝试的买房途径呢?

  法拍房曾经是“被限人士”一个曲线救国的路,但是近一年楼市调控加紧,各地也纷纷将法拍房纳入限购范围,小编盘点了14个热点城市,其中6个城市针对法拍房是限购的,包括南京。

  今年6月份,在江苏省高级人民法院办公室5月31日签发的文件中,规定:司法拍卖房产不受地方政府限购政策影响。而南京市房地产市场综合执法办公室6月7日签发的文件中,明确:因司法拍卖取得的房产,按住房限购政策执行。香港最快开奖现场直播

  江苏省高级人民法院认为,司法拍卖是基于公权力行使的强制执行行为,不同于一般市场交易中的自主买卖行为,只受法律约束,不受地方性房产限购政策影响。

  南京市房地产市场综合执法办公室则认为,法拍房与市场中的自主买卖没有区别,因此应当纳入限购范围。

  通过咨询,本次拍卖的工作人员表示,“法院这边确实是不限购,但是最终办理过户等要经过房管局,需要自己去协调,没法给你保证,万一最终没法办过户呢”。如果如此的话,那根据房管局的相关文件,南京法拍房确实是处于限购状态的.....

  根据南京今年6月发布的新政,南京市房地产市场综合执法办公室文件中明确表示,因司法拍卖取得的不动产,购房者需要具有购房资格。

  如果拥有购房资格,除了在河西这种一二手倒挂明显的板块,起拍价仅为市场估价8成的法拍房还是值得买房人关注的。

  1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款;

  2、民间借贷产生。借款一方约定以自有房产抵押,到期不能还款,根据《担保法》的规定,借款人不能直接取得抵押房产,只能向法院申请对方还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖该房产来还款;

  3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

  首先在竞买环节——一次性付款。因为房源来源的特殊性,大多数法拍房都要求一次性付款,昨天鲁能公馆这套房子就是如此,不能贷款,只能全款支付。就算有的法拍房可以贷款,贷款利率也会非常高,还款期限也很紧张,www.94412.com如果出现差错,竞拍保证金将不会归还竞得人。

  如果是二手房屋,还包括房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。有的涉及二次过户的问题,即契税交2次。

  看房不方便。司法拍卖的房子看房没有正规二手房方便,竞买人一旦买下房屋,就表示已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,自己担责。所以在参与竞买之前要与法院沟通实地看房。

  原房东把房子一房多卖或者多次抵押,其他的受害者会和竞买人来抢房子,虽然竞买人有强制执行文书,但是还是存在风险。如,民间借贷是无法通过国家机构查询得知的,购买了这样的房屋,入住后可能会遭其他“债主”的骚扰。